住まいに関する調査（2023年）現在の住まい編

【居住形態と決め手】

自宅の居住形態は、「持ち家戸建て」が51％と半数、次いで「持ち家マンション」「賃貸マンション」と続く。2021年と比べ大きな差はない。＜図1＞
現在の住まいに決めた理由は、「最寄り駅の距離、乗降客数」「商業施設の充実」が30％台、「通勤通学時間」「周辺の治安」が20％台であった。持ち家マンションや賃貸マンションなど集合住宅居住者において「最寄り駅の距離、乗降客数」「通勤通学時間」「都会であること」の割合が特に高い。＜図2＞

【住宅購入意向】

賃貸居住者に対し住宅の購入意向を聴取した。購入したい（購入+やや購入したい）は29％であり、20～30代の購入意向は3割を超える。年代があがるほど購入意向は下がる傾向にある。＜図3＞
購入したくない人の理由を確認したところ、「お金・維持費・固定資産税」など金銭的な余裕がない、「相続する人がいない・処分が面倒」や「今の住まいで満足」「災害のあった時は、賃貸の方が負担が少ない」という声が聞かれた。＜図4＞

【建て替え意向】

戸建ての持ち家に住んでいる人の建て替え意向は、建て替えたい（建て替えたい＋やや建て替えたい）は15％程度である。20～40代は2割程度の意向はあるが、50～70代は1割にとどまる。＜図5＞
建て替えたい人の理由は、老朽化・経年劣化による「床や壁の劣化や隙間が増える」、「耐震性・断熱性・防音性」への不満があがった。また、「省エネ住宅」「平屋・減築」「バリアフリー」にしたいという意見もあがった。＜図6＞

【リフォームについて】

持ち家に住んでいる人の46%は、リフォームの経験がある。特に70代は70％と高い（2023年より70代も聴取）。主なリフォームは、「水回り設備の改善」72％、「屋根や外壁のリフォーム」53％であり、次いで「壁・天井・床材などの交換」「経年劣化による汚れや痛み、不具合の修繕」であった。＜図7＞
近年問題になっているリフォーム詐欺については、「詐欺と疑われる人のアポなし訪問や電話を受けた」が全体で10％、「築年数25年以上」では、15％の人が「アポなし訪問や電話」を受けていた。＜図8＞

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